Formiranje organa upravljanja u stambenim zgradama

U skladu sa Zakonom o svojinsko-pravnim odnosima i Zakonom o održavanju stambenih zgrada, vlasnici stambenih, poslovnih i nestambenih prostora (garaže i garažna mjesta, podrumi, hodnici, holovi, perionice , sušionice i zajednička potkrovlja), obavezni su formirati skupštinu etažnih vlasnika, kao i definisati pravila i obaveze svakog vlasnika kako bi se na adekvatan način upravljalo stambenom zgradom.

Stambenom zgradom upravljaju etažni vlasnici. Vlasnici su dužni da obrazuju organe upravljanja stambenom zgradom. Organi upravljanja stambenom zgradom su skupština etažnih vlasnika i upravnik.

Kada stambena zgrada ima više posebnih ulaza ili lamela mogu se obrazovati organi upravljanja za svaki ulaz ili lamelu posebno. U stambenoj zgradi u kojoj su obrazovani organi upravljanja, međusobni odnosi vlasnika uređuju se ugovorom.

Skupština odlučuje ako je prisutno više od polovine članova skupštine.

Svaki etažni vlasnik posebnog dijela ima jedan glas u skupštini.

Ako na jednom posebnom dijelu ima više suvlasnika ili zajedničara, svi zajedno imaju jedan glas u skupštini.

U tom slučaju suvlasnici, odnosno zajedničari posebnog dijela dužni su da opunomoće predstavnika u skupštini i dostave punomoćje u pisanoj formi predsjedniku skupštine.

Za formiranje organa upravljanja u stambenim zgradam, potrebno je Sekretarijatu za komunalno stambene poslove, dostaviti sledeću dokumentaciju:

• - Prijava o razvrstavanju jedinica razvrstavanja
• - Zahtjev sa za formiranje organa upravljanja u stambenim zgradama  sa uplatnicom lokalne administrativne takse u iznosu od 2,00 eura na žiro-račun broj: 510-8176777-39, Korisnik: Opština Budva
• - Poziv etažnim vlasnicima da prisustvuju konstituisanju Skupštine etažnih vlasnika sa utvrđenim dnevnim redom (poziv mora biti istaknut na oglasnoj tabli ili drugom vidnom mjestu, najmanje 5 dana prije zakazanog termina održavanja skupštine)
• - Zapisnik sa konstitutivne sjednice Skupštine etažnih vlasnika stambene zgrade
• - Odluka o konstituisanju Skupštine etažnih vlasnika stambene zgrade
• - Odluka o imenovanju predsjednika Skupštine etažnih vlasnika stambene zgrade
• - Odluka o imenovanju upravnika stambene zgrade
• - Ugovor o međusobnim odnosima između Skupštine etažnih vlasnika i Upravnika stambene zgrade
• - Odluka o otvaranju žiro računa stambene zgrade, odluku o obezbeđivanju finansijskih sredstava za održavanje stambene zgrade i odluku o povjeravanju poslova održavanja zajedničkih djelova stambene zgrade
• - Odluku o izradi pečata
• - Odluka o usvajanju Pravila o međusobnim odnosima etažnih vlasnika
• - Pravila o međusobnim odnosima etažnih vlasnika
• - List nepokretnosti stambene zgrade iz Uprave za nekretnine- PJ Budva iz tekućeg mjeseca
• - Obrazac_RJR-1 za razvrstavanje po djelatnosti jedinice razvrstavanja Zavoda za statistiku C.G. ( Monstat )

Kompletnu dokumentaciju neophodno je dostaviti potpisanu od strane ovlašćenog lica organa upravljanja stambene zgrade i ovjerenu pečatom.

Nakon dobijanja Uvjerenja o registraciji Skupštine etažnih vlasnika (SEV) stambene zgrade i Obavještenja Zavoda za statistiku C.G. - Monstat, pristupa se otvaranju žiro-računa u izabranoj banci, prilikom čega se prilažu kopije istih. U skladu sa članom 16. Zakona o održavanju stambenih zgrada, etažni vlasnici su dužni da, srazmjerno učešću neto površine svojih posebnih djelova, mjesečno plaćaju akontaciju za troškove redovnog održavanja, nužnih i hitnih radova na stambenoj zgradi i urbanističkoj parceli na zajednički račun zgrade, u iznosu od 1 bod/m2 neto stambene ili neto površine poslovnog prostora, odnosno 0,5 boda/m2 neto površine nestambenog prostora, koji čine: zajednička potkrovlja, perionice, sušionice, hodnici, holovi, podrumi, garaže i garažna mjesta. Vrijednost boda, koja ne može biti manja od 0,20 €, utvrđuje skupština etažnih vlasnika.

NAPOMENA:

Sve odluke moraju biti otkucane, potpisane od ovlašćenog lica i ovjerene pečatom stambene zgrade