Формирање органа управљања у стамбеним зградама

Формирање органа управљања у стамбеним зградама

У складу са Законом о својинско-правним односима и Законом о одржавању стамбених зграда, власници стамбених, пословних и нестамбених простора (гараже и гаражна мјеста, подруми, ходници, холови, перионице , сушионице и заједничка поткровља), обавезни су формирати скупштину етажних власника, као и дефинисати правила и обавезе сваког власника како би се на адекватан начин управљало стамбеном зградом.

Стамбеном зградом управљају етажни власници. Власници су дужни да образују органе управљања стамбеном зградом. Органи управљања стамбеном зградом су скупштина етажних власника и управник.

Када стамбена зграда има више посебних улаза или ламела могу се образовати органи управљања за сваки улаз или ламелу посебно. У стамбеној згради у којој су образовани органи управљања, међусобни односи власника уређују се уговором.

Скупштина одлучује ако је присутно више од половине чланова скупштине.

Сваки етажни власник посебног дијела има један глас у скупштини.

Ако на једном посебном дијелу има више сувласника или заједничара, сви заједно имају један глас у скупштини.

У том случају сувласници, односно заједничари посебног дијела дужни су да опуномоће представника у скупштини и доставе пуномоћје у писаној форми предсједнику скупштине.

За формирање органа управљања у стамбеним зградам, потребно је Секретаријату за комунално стамбене послове, доставити следећу документацију:

• - Пријава о разврставању јединица разврставања
• - Захтјев са за формирање органа управљања у стамбеним зградама  са уплатницом локалне административне таксе у износу од 2,00 еура на жиро-рачун број: 510-8176777-39, Корисник: Општина Будва
• - Позив етажним власницима да присуствују конституисању Скупштине етажних власника са утврђеним дневним редом (позив мора бити истакнут на огласној табли или другом видном мјесту, најмање 5 дана прије заказаног термина одржавања скупштине)
• - Записник са конститутивне сједнице Скупштине етажних власника стамбене зграде
• - Одлука о конституисању Скупштине етажних власника стамбене зграде
• - Одлука о именовању предсједника Скупштине етажних власника стамбене зграде
• - Одлука о именовању управника стамбене зграде
• - Уговор о међусобним односима између Скупштине етажних власника и Управника стамбене зграде
• - Одлука о отварању жиро рачуна стамбене зграде, одлуку о обезбеђивању финансијских средстава за одржавање стамбене зграде и одлуку о повјеравању послова одржавања заједничких дјелова стамбене зграде
• - Одлуку о изради печата
• - Одлука о усвајању Правила о међусобним односима етажних власника
• - Правила о међусобним односима етажних власника
• - Лист непокретности стамбене зграде из Управе за некретнине- ПЈ Будва из текућег мјесеца
• - Образац_РЈР-1 за разврставање по дјелатности јединице разврставања Завода за статистику Ц.Г. ( Монстат )

Комплетну документацију неопходно је доставити потписану од стране овлашћеног лица органа управљања стамбене зграде и овјерену печатом.

Након добијања Увјерења о регистрацији Скупштине етажних власника (СЕВ) стамбене зграде и Обавјештења Завода за статистику Ц.Г. - Монстат, приступа се отварању жиро-рачуна у изабраној банци, приликом чега се прилажу копије истих. У складу са чланом 16. Закона о одржавању стамбених зграда, етажни власници су дужни да, сразмјерно учешћу нето површине својих посебних дјелова, мјесечно плаћају аконтацију за трошкове редовног одржавања, нужних и хитних радова на стамбеној згради и урбанистичкој парцели на заједнички рачун зграде, у износу од 1 бод/м2 нето стамбене или нето површине пословног простора, односно 0,5 бода/м2 нето површине нестамбеног простора, који чине: заједничка поткровља, перионице, сушионице, ходници, холови, подруми, гараже и гаражна мјеста. Вриједност бода, која не може бити мања од 0,20 €, утврђује скупштина етажних власника.

НАПОМЕНА:

Све одлуке морају бити откуцане, потписане од овлашћеног лица и овјерене печатом стамбене зграде